Рента
Заключение договора ренты - один из способов извлечь доход из недвижимого имущества. Часто его рассматривают как альтернативу завещанию или договору дарения. При определенных обстоятельствах это действительно отличный вариант получить доход, не рискуя остаться без крыши над головой.
Договор ренты - это соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Кроме денег плательщик ренты может предоставлять различные услуги, например, по уходу за получателем ренты, помощь в ведении хозяйства и т.д.
Договор ренты может быть бессрочным (постоянная рента) или ограниченным сроком жизни получателя ренты (пожизненная рента). При этом в случае заключения договора постоянной ренты стоит учитывать, что рентоплательщик имеет право отказаться от дальнейших платежей, выкупив имущество. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания с иждивением - это как раз тот случай, когда будущий владелец недвижимости будет ухаживать за нынешним собственником.
Обязательно перед заключением договора обсудите все условия ренты. К такому способу получить доход или помощь часто прибегают одинокие пожилые люди, а в роли рентоплательщика выступают граждане, которые не могут сразу приобрести недвижимость в силу недостаточности средств, таким образом, для обеих сторон речь идет о весьма серьезных обстоятельствах.
Существенными условиями договора ренты являются:
- предмет договора;
- размер ренты - сумма, предназначенная для выплаты получателю ренты, а также другие виды платы, например услуги;
- обеспечение выплаты ренты.
Помочь согласовать условия договора может нотариус. Без нотариального удостоверения договора ренты сделка будет считаться недействительной. Договор ренты, предполагающий отчуждение недвижимости, должен быть удостоверен у нотариуса по месту нахождения недвижимого имущества. Нотариус проверит документы на квартиру, а также документы, удостоверяющие личности сторон и их представителей, если они участвуют в сделке, в обязательном порядке проверит дееспособность граждан, а также правоспособность юридических лиц (они тоже могут быть сторонами сделки при определенных условиях). Кроме того, нотариус разъяснит сторонам смысл, значение и последствия заключаемой сделки, дабы ни один из участников договора не подписал договор под влиянием заблуждения.
Рента должна быть зарегистрирована в Росреестре, также и договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации.
Информация взята с сайта нотариата:
https://notariat.ru/sovety/statiy/nedvizhimost/renta
